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돈될성부른 TALK

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판교 대장 디오르나인 오피스텔 분양 보고서. 2023년 5월 29일, 부처님 오신 날의 '대체공휴일 '이자 끝날이다. 필자의 전업이 ,전업이니만큼, 오늘자 포털에 올라온 관련기사 중 " 임대소득자 '상위 0,1%' 1년에 8억 원 벌었다"라는 제하의 기사가 있어 포스팅 앞자리에 전문 그대로 인용해 본다. chapter1. 임대소득자는 2019년 109만3550명, 2020년 113만 7534명, 2021년 120만 9861명으로 증가하고 있다. 신고된 임대소득 역시 2019년 20조 725억 원, 2020년 20조 9516억 원, 2021년 21조 4971억 원으로 집계되었다.- 국회기획재정위소속 양경숙위원(민주당), 더팩트 보도내용 中. chapter2. 지난 2021년 상위1%의 평균소득은 2억 7576만 원, 상위 10%의 평균소득은 8342..
판교 오피스텔 분양 보고서3편,판교 제니스 오피스텔. #prologue. 2023,5월 25일 여전히 정신없고 또 바쁜 하루, 특히 금융시장 - 주로 브리지 or PF- 관련하여 총체적 난국에 빠진 개발(공급) 업체 피드백 사항들이 대다수인데 , 뾰족한 해결방안이나 힌트를 줄 수 없는 입장이라 난감하기만 하다. 주식이나 채권시장은 차치하더라도 실물자산인 "부동산 시장" 이 이렇게 까지 어려웠던 적이 있나 싶을 정도로 혼란스러우며 , 어느 부분에서 조차 해결될 실마리를 찾지 못하고 있는 상황이다. 우려스러운 점은 , 일반적으로 토지확보에서 준공입주까지 보통 36개월을 "평균값"으로 예상하면 , 2025년 하반기에서 26년도 상반기에는 , 부동산주요 지역( 서울/경기/수도권)부터 매매가 혹은 분양가가 지금과는 확연히 다른 상승폭을 발현할 것으로 미루어 예상된다..
판교 대장동 오피스텔 보고서 2편(판교 클라우드 베이 오피스텔). #prologue 2023년 5월24일 . 어제와 다르게 약간 구름이 있는 날씨. 오늘역시 판교 대장지구(대장동) 오피스텔 간략보고서, 그 두번째로 저층형 (업무&주거)오피스텔 "판교 클라우드 베이) 를 소개한다. 아래 , 지도상에 "판교 클라우드 베이"가 입지한 위치는 , 근생 1-1BL,1-2BL,1-3BL,1-4BL,1-6BL 등 합계 5필지이다. 서판교 터널을 나와 바로 오른쪽 구역에 군락처럼 모여있는 형락이다. 2021년 분양당시에 도 인근에 없던 1,5룸 베이스로 비교적 저렴하게 공급했다. 판교대장지구 여타의 3개 오피스텔 모두 3룸(22~25평)이 공통사항이지만, 유독 "클라우드 베이"만이 임대사업형 혹은 임대수익형 오피스텔 이라 말할수 있겠다. #personal opinion. 판교클라우드..
판교 대장 오피스텔 보고서 "패밀리 판교 오피스텔(아파텔)" . 2023,5,24 석달전, 판교대장지구내 후분양 오피스텔 관련 용역을 수행하게 되면서 다시금 지역내 동종수급권 비교대상지를 조사하게 되었다. 10개 공동주택(아파트)단지 와 더불어 이택지, 현재까지 분양/입주가 진행되는 3개 단지와 새로이 착공되는 오피스텔( 디오르나인)을 대략적으로 나마 살펴보고 , 오늘 포스팅부터 시리즈로 도합 다섯편을 올리려 한다. 오늘은 그 첫번째로 판교 대장지구, "첫" 입주오피스텔인 "패밀리 판교 오피스텔"을 요점정리식 으로 정리해본다. 앞서서 20년 필자가 제2판교 의 분양 및 착공할 무렵, 대단한 청약 열기로 시작하여, 얼마 가지않아 "초프리미엄"이 5,000萬~1.5億 까지 붙어 심하게는 "두세번의 손바뀜까지 일어낫다" 전해진 '레젼드'급 SITE였다는 것을 상기 해본다...
2023 부동산 소액투자 "재건축 아파트 분양권 상가투자". # the phenomenon 2022년 하반기를 넘어오며 부동산 불장도 마감하고 이른바 "물장 쇠퇴기"로 급격히 접어든다. 여러가지 이유를 꼽겠으나 , 대외적으로는 미국 FOMC(미국연방공개시장위원회) 의 급격한 기준금리인상( 23년5월 현재 5,25%)과 우크라이나-러시아 전쟁, 이로인한 글로벌 공급망위기 가 있겠고, 국내적으로는 레고랜드 와 흥국생명 콜옵션사태로 촉발된 금융권 신뢰도 가 매우불투명해지고 이로인한 '시장패닉사태' 를 야기했다. 이미 여러 매체와 라인을 통해 수없이 계속 언급되지만 ,부동산 공급자 지위로, 실제 필드에서 뛰는 사람입장으로 피부, 깊숙히 느껴지는 한기의 체감온도는 근 10여년만레 최강의 한파가 아닐수 없었다. PF나 브릿지 시장은 거의막혀 온갖 옵션에도 진도가 더이상 나가..
판교 아파트 분양 VS 판교 오피스텔 분양 대장동 제니스. 오랫동안, 아주오랫동안 관리했던 다음블로그가 알지도 못한 사이에 없어져 버렸다. 비슷한 테마와 카테고리 로 네이버블로그에 남아 있기는 하지만, 왠지 두블로그의 성격이 달랐으므로 마음한켠에 어쩔수 없는 아쉬움이 있다. 부동산개발, 분양 마켓팅 업계에 근 십여년을 몸담고 있는 사람으로 블로그 포스팅에 "상업적"이라는 수식을 전혀 배제할수는 없겠지만 "다음블로그"를 대신, 아니 보완하여 기록을 남기는 입장에서서 이제부터는 가급적 영상과 사진에 집중하려 한다. 물론 택스트는 버릴수 없지만 최소한의 서사로... 2023년 5월19일 티스토리 포스팅 첫장의 주인공은 "제니스"이다. 아파트,아파텔,오피스텔 그어느것으로 불러도 전혀 어색하지 않은 꽤 유명한 입지 '판교 대장동' 에 위치하였다. 어쩌면 불장으로 대변되던..