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돈될성부른 TALK

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강동구 천호역 오피스텔 소형아파트 분양 매매 전세등 투자 정보. #2024년 가을 부동산 시장 2024년 11월 17일 , 올해남은 날수가 50일 안쪽으로 접어들었습니다. 아침에 여러 보도매체의 보도내용 중 서울 아파트의 매매(분양) 가까 계속 최고가를 경신하고 있다는내용이 눈길을 끌었습니다. 그도 그럴것이  아파트 등의 주거시설을 비롯한 원가를 구성하는 요소 ( 토지 건축비 금융비 이익 등 기타 경비)들이하나도 빠짐없이 정도의 상이함은 있지만 계속적으로 우상향 하고 있다는 점입니다. 2021년부터 대외경제 여건의 불확실성을 차치하고서라도 , 국내 정치 경제 사회적인 여러 리스크 요소도  직접적으로 시장경제에 좋지 않은 영향을 주어 꾸준하게 부동산 가격을 끌어올리고 있습니다. 실수요자 이든 투자가이든 이런 상황들을 면밀하게 살펴보고 점검하여 자산운용의 묘를 찾아보시길..
강남대치 푸르지오발라드 강남권 아파트 갭투자 1순위 1994,2018년의 역대급 더위를 능가하고 연일 신기록을 경신하는 2024년의 무더위도 곧 물러갈 것으로 보입니다. 무더위와 더불어 서울 강남권을 위시한 몇곳이 아파트 거래가 신기록, 이른바 "불장"을 보여주고 있습니다. 정부와 금융당국에서는 스트레스 DSR 실시를 필두로 각종 규제안을 실행할것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 여전히 다양한 투자 방식을 병용하며, 이곳 강남대치 푸르지오 발라드에 오시는 고객분들께 그동안 설명드린 "안전마진 갭투자"에 대한 내용을 간단하게 정리하여 포스팅해보고자 합니다. #3억 투자 2억 마진 ( 회수기간 1,5년)을 키워드로 본 물건에 대한 내용을 천천히 읽어 주시기 바랍니다. # 강남 대치푸르지오 발라드 공동주택 “물건”개요.• 위치 : 서울특별시 강남구 개포동 17..
강남 아파트 투자, 2025 부동산 세법개정 으로 바라본 대치푸르지오 발라드 2024년 7월 25 일 계속되던 극한의 폭우형 장마가 잠시 소강상태를 보이는 사이  "폭염"의 시간이 왔습니다. 금일 14시를 엠바고로 하여 " 2024년 세법개정안 상세본"으로 하는 보도자료가 발표 되어 잠시 둘러봅니다. 24년 7월15일부터  "신탁공매(4月)"에서 수의계약으로 진행 중인   대치 푸르지오 발라드  소형아파트를 샘플삼아 간략히 포스팅을 옮겨 보려합니다 #구룡역 #대치푸르지오발라드 측경  2024년 오후 4시를 기해 발표된  정부보도자료 중, 대치푸르지오 발라드  형태의 소형 아파트에 대략관여된 부분을 발췌하여 보았습니다. #상속/증여세 과세표준 최고세율조정 - (최저) 1억 원 이하 세율 10% ---> 2억 원 이하 10%.-(최고) 30억 초과 50% ---->  10억 원 초과..
강남 소형아파트 할인 분양 대치 푸르지오 발라드 어느덧 장마철에 들어서  장맛비와  폭염의 중간쯤에 들어와 있는 것 같습니다.아무쪼록 건강관리 체온관리 잘하시어 건강한 "여름나기" 하시길 바랍니다. 개인적으로는 3년간의 공백기를 접고 , 이곳 강남 소형아파트 할인 분양 현장, 대치푸르지오 발라드 에 오게 되었습니다. 오늘 7월의 첫휴일 , 일요일 오전에 , 대치푸르지오 발라드  강남 소형아파트( 도시형 생활주택) 분양 내용, 스펙, 장단점에관해 간략하게나마  전해드리도록 하겠습니다. 대치푸르지오 발라드 는  서울시 강남구 개포동 176-2 번지 외 1필지로 대지면적 839,62평 , 건축면적 269,85평 , 연면적 약 3,300평  , 지하 2층 지상 12층 총 78실 규모로 2024년  초 준공, 입주와 분양을 동시에 진행하고 있습니다. 뛰어난 입..
서울 강남구 도곡 코오롱,월드메르디앙 아파트 분양 즉시 입주 物件. 올해 2024년 4월 5월은 모두 전에 없던 강우량에 더더욱 글로벌 '기후위기'를 실감하게 만드는 계절인 것 같습니다. 금번 5월 5일, 어린이날 연휴에 이어, 오늘, 부처님 오신 날과 스승의 날에 함께하는 좋은 휴일에도 오후부터 비바람을 동반한 "비소식"에 부디 피해없이 잘 지나기기를 바라는 마음입니다. . 오늘 들려드릴 소식은 , 우리나라 주거시설의 메인인 "서울 강남구 도곡동 아파트" 분양정보를 간략하고 요약본 형식으로 전해 드릴까 합니다. 위에 팸플릿 자료에도 보이듯이 '도곡동 코오롱 , 월드메르디앙아파트'입니다 요즘 귀하다는 서울시 강남구 아파트 분양물건이기도 하면서 , 즉시 입주가 가능한 아파트 분양 물건입니다. 양재역에서 도보 10분 거리, 학세권 숲세권의 주거 인프라가 상당하고 무엇보다 ,..
판교 쓰리룸 오피스텔 할인 분양 정보 # 부동산의 봄 은?. 2024년 4월 1일 , 따뜻한 봄입니다. 예년과는 다르게 둘쑥날쑥 한 기온으로 인하여 예년과 다른 개화시기를 보여주고 있습니다. 지방의 모 축제는 개화 시기가 맞지 않아 "꽃축제"를 연기하거나 취소한다는 다소 안타까운 소식을 전해주고 있습니다. 저희가 현역으로 뛰고 있는 부동산 개발업 현장도 올해의 개화시기의 꽃 같은 처지에 있는것 같은데, 일부 대형 주거전용 상품을 제외하고 여러 곳에서 많은 어려움을 겪고 있는 것 같습니다. 1998년 IMF시기나 , 2008~9년 미국발 글로벌 금융위기 때보다 훨씬 위중한 시장상황에 좀 더 깊은 우려의 시선으로 시장을 지켜보고 있는 심정입니다. 원자제 및 인건비 상승에 기인한 건축(시공) 비 상승과 금리상승, 무엇보다 가계소득 저하로 인한 가..
수익형부동산 상가투자 상품 ft "편의점 VS 모텔상가" ,위기속에 기회. 2024년 4월 1일 어쭙잖은 꽃망울이지만 봄이 멀지 않았습니다. 경기불황의 지표들이 여기저기 나타나지만 , 와중에서도 '위기 속에 기회'가 있다고 임장으로 발품 팔아 이곳저곳 현장을 살펴보고 있습니다. 참고로 저희 팀은 지난 3월 21일 서울시 강남구 삼성동 소재 '코엑스'에서 열린 2024 프랜차이즈 박람회에 다녀왔습니다. '창업'의 목적은 아니었고, 개발사업과 분양업을 주업으로 하는 입장에서 , 급변하는 '상업시설 MD컨셉'을 심도 있게 둘러보자는 취지였습니다. 둘러본 결과 예년에 비해 다양성과 브랜드파워 면에서는 꽤 쳐지는 현상이 두드러졌으나 , 무인, 간편, 트렌드化 는 가속화되고 있다는 판단이 들었습니다. 아무래도 저희는 실무적으로, 즉 현장에서 꾸준히 상업적 성과를 이루는 업종(ITEM)에 ..
부동산시장 위기속에 투자기회 ,수도권 오피스텔 할인분양 과 프로모션. #현상. 2024년 2월 1일. 지난 2024년 1월 한 달, 각각의 매체들에 실린 '부동산 시장 위기'를 말머리로 하는 기사들이 홍수처럼 쏟아집니다. 경기침체 와 이로인한 분양시장 위축 은 기본이고 선행지수인 인허가 수의 대폭감소와 동행지수인 착공 및 청약건수의 의미 있는 감모분의 상당한 증가가 현장에서 일하는 사람들에게 심각한 "패닉"으로 다가옵니다. 이 모든 부동산 시장에서 아주 기본적인 베이스가 되어주는 브릿지론과 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장에 대한 관계당국의 우려는 이미 임계치를 넘은 상황입니다. 복수의 보도를 인용하면, 대부분의 증권 시들은 이른바 차액결제거래(CFD) 발 하한가 사태는 물론 , 2021년 말부터 오늘까지 상당한 기간으로 진행되고 있는 브리지와 PF의 부실상황에 대한 대비책의..

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