판교 대장 오피스텔 보고서 "패밀리 판교 오피스텔(아파텔)" .

 

2023,5,24

 

 

 

석달전, 판교대장지구내 후분양 오피스텔  관련 용역을 수행하게 되면서  다시금

지역내 동종수급권 비교대상지를 조사하게 되었다.

 

10개 공동주택(아파트)단지 와 더불어 이택지, 현재까지  분양/입주가 진행되는 3개 단지와

새로이 착공되는 오피스텔( 디오르나인)을 대략적으로 나마 살펴보고 , 오늘 포스팅부터 시리즈로

도합 다섯편을 올리려 한다.

 

오늘은 그 첫번째로 판교 대장지구,

"첫" 입주오피스텔인 "패밀리 판교 오피스텔"을

요점정리식 으로  정리해본다.

 

앞서서 20년 필자가 제2판교 의 분양 및 착공할 무렵, 대단한 청약 열기로 시작하여,

얼마 가지않아 "초프리미엄"이 5,000萬~1.5億 까지 붙어 심하게는 "두세번의 손바뀜까지

일어낫다" 전해진 '레젼드'급 SITE였다는 것을 상기 해본다.

 

판교 대장지구 초입, 3-1BL,2-2BL 두 사이트였고 순차적으로 분양, 101동은 22년1월,102동은 23,2월 부터 입주를 시작하였다.

 

 

 

 

"패밀리 판교 오피스텔"은  101,10

2 모두  전용 25평형 3ROOM구성으로 ,

각각 기준분양가는 약간 상이하다.

 

23년5월 현재 매매가로 전용평당기준,  101동은 2,580萬~3,600萬 선,

102동은 2,680萬~5,260萬 으로 확인 되고있다.

 

각 호실별 매매가는  101동은 64,500萬~90,000萬 , 102동은 67,000萬~131,500萬

으로 확인되며  변동의 폭은  지구내 아파트 실거래가처럼 어느정도

안정화 되어있다.

 

다만 102동의 경우 입주시점에 왕왕 나타나는 급매물로 인해  매매물건 온라인 사이트

별로 약간의 특이점은 보인다.

 

특히나 2023년 초부터 지금까지 기울기 급한 "변동금리" 대출이자 상승으로

일시적으로나마 물건별로 차이가 큰 매매물건이 간혹 보이고 있다.

 

전세는 매매가의 평균 80% 선이며, 임대수익률은 최소 4% ~ 최대 4,6% 선 으로

확인 되고 있다.

 

최종편에서 다루겠지만  판교대장지구내 공급되는 오피스텔은 보통 중대형

주거형 "아파텔" 이다.

 

다른 지역과는 차별적으로  아파트 매매가의 실사용(체적)면적대비

70% ~ 80%선의  비교열위평당가 시세 를 형성 하고 있다.

 

이는  "판교대장지구" 가 대한민국에서도 손꼽히는  ' 최고 우위가처분 소득 수준기업군'이 입지한

1.2판교 업무지구를 배후로 둔 이유가 크다 하겠다.

 

부가적으로 분양당시 '분양가상한제'를 적용받지 아니하고 강남 남쪽 지역의 "베버리힐스"를

개발컨셉으로 하였다는 근거에 기인하기도 하다.

 

지금은 불장이 아님시기라 다소 아쉬운감 없진 않지만  나름 판단 하기에 2025~2027년 ,

지금시기 "공급불안"의 여파가 제대로 올시기에  "판교대장지구"의 아파트 매매가 상승시기가

도래할시점  "페밀리 판교"의 매매 가도 지금의 모습은 아닐것이다.

 

입지에서 가져오는 가치는 비단 '숲세권' 한마디로 정의 할수는 없을 테니까.

 

 

 

 

 

 

이번주말 제 5편 "종합" 편에서 다시금 시장상황

과 연계 해서

다뤄 볼것이므로 오늘은 간략하게 정리 하며 마무리 한다.