수익형부동산 상가투자 상품 ft "편의점 VS 모텔상가" ,위기속에 기회.

 

 

2024년 4월 1일  어쭙잖은 꽃망울이지만  봄이 멀지 않았습니다.

 

경기불황의 지표들이 여기저기 나타나지만 , 와중에서도 '위기 속에 기회'가 있다고  임장으로

발품 팔아 이곳저곳 현장을 살펴보고 있습니다.

 

참고로 저희 팀은 지난 3월 21일 서울시 강남구 삼성동 소재 '코엑스'에서 열린 2024 프랜차이즈 박람회에 다녀왔습니다.

'창업'의 목적은 아니었고, 개발사업과 분양업을 주업으로 하는 입장에서 , 급변하는 '상업시설 MD컨셉'을 심도 있게 둘러보자는 취지였습니다.

 

둘러본 결과 예년에 비해 다양성과 브랜드파워 면에서는 꽤 쳐지는 현상이 두드러졌으나 , 무인, 간편, 트렌드化 는 가속화되고 있다는 판단이 들었습니다.

 

아무래도 저희는 실무적으로, 즉 현장에서 꾸준히  상업적 성과를 이루는 업종(ITEM)에 눈길이 갈 수밖에 없었는데, 특히 편의점(CVS) 업종이 하나도 참가하지 않았다는 점이 매우 아쉬웠습니다.

 

하여, 오늘 포스팅은 경기권역, 상세히는 동탄과 시흥에 있는 "임대완료" 상가 아이템 두 곳을 오랜만에 '실질내용'으로 하는 포스팅을 해볼까 합니다.

 

 

 

 

 

# 수익률 좋은 수익형 부동산  "편의점" , 동탄 대단지 복합시설 내 상가투자.

 

 

@입지 : 동탄 2 신도시 문화복합용지 8BL

 

@ 배후 : 아파트, 오피스텔, 공원이 접하는 복합커뮤니티상권 입구 코너각지

@ 공급/전용 평수 : 약 49평/약 22평 (전용률 45%)

 

@ 분양가 : 22억대  

@ 투자수익률 : 5% 이상

 

@ 실투자금 : 5억대 

@ 특기사항 :  임대료 년 5% 에스컬레이터 조항, 현 일매출 250만 원 이상, 월매출 7500만 이상,

                   년 매출  10억 육박 (2024년 3월 31일 현재)

@ 부가사항 : 분양 프로모션, 임대확정으로 인한 RTI적용 대출최상 및 금리저율임,

                 각종 지원책 풍부하니 문의 바랍니다 ( 문의 : 1599-1417)

 

 - 편의점은  지금 현재 부동산투자, 특히 수익형 부동산 시장에서   가장 안정적이고  수익성 있으며.

    환금성이 뛰어난 거의 유일한 추자상품입니다, 불황기에 옥석을 잘 가려

투자하시면 회복기에 뛰어난 가치증명력을 보일 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#수익률 만렙 (15% 이상)  복합상가 내  "모텔상가 분양".

 

 @ 입지 : 시흥시  일반 상업권역 內.

 

@ 배후 : 주변 상업시설 인근 광역 상업권역 배후 다대함.

@ 평수 : 대지 657평/지하 3층~지상 5층 내  약 250평.

@분양가 : 22억 

@ 투자 수익률 : 15% 이상 

@ 실투자금 : 7억 선

@특기사항 :  장기임대안정상품, 신축프리미엄, 안정적 매출상권

 

모텔상가 분양상품은 정황학 상권분석과  수익성, 안정성, 환금성에

 기반한 '수익형 부동산 투자상품'입니다.

 

 

관심 있는 투자가 분들의 많은 문의 부탁 드립니다.

문의 : 1599-1417

 

 

 

 

 

 

 

 

 

최근에  일부 보도매체를 통해 정부당국은 , 오피스텔과 임대형 기숙사의 관리주체를 '주택임대관리업체'가

관리할 수 있도록 '민간임대주택에 관한 특별법 시행령을 개정(현재는 단독주택과 공동주택만 가능) 하고

또한 서울시청은 재개발 재건축 사업 시 법적 상한 용적률은 최대 1,2배까지 상향하는 등 , 침체기에 빠진 부동산 경기를

부양하는데 안간힘을 쓰는데, 여의치는 않을 것 같습니다.

 

무엇보다 2년 전에 비해 거의 50% 인상된 시공비(건축비) 상승 이슈 때문일 것 같습니다.

-원가상승이 결부된 분양가 상승으로 , 앞으로 어떤 요지에 공급되는 부동산 건축물, 특히나

"비주거 수익성상품'의 수익률은 필연적으로 "투자수익률"이 하락할 수밖에 없습니다.

 

서두에 말씀드린 "위기 속에 기회" , 특히 요즘 준공된 수익형 부동산 투자상품 둘 중에

옥석을 가려 투자하시는 것이 "가치투자"의 본질인 것 같습니다.

 

덧붙여  오늘 추천드린   "편의점 투자 상품"과 "모텔분양상가" 물건

잘 살펴보시고   궁금한 점  유선 상으로 문의하시기  바랍니다.

 

감사합니다.

 

 

1599-1417