판교 아파트 분양 VS 판교 오피스텔 분양 대장동 제니스.

 

 

오랫동안,  아주오랫동안  관리했던 다음블로그가  알지도 못한 사이에  없어져 버렸다.

 

비슷한 테마와 카테고리 로 네이버블로그에 남아 있기는 하지만, 왠지 두블로그의 성격이 달랐으므로

마음한켠에 어쩔수 없는 아쉬움이 있다.

 

부동산개발, 분양 마켓팅 업계에 근 십여년을 몸담고 있는 사람으로 블로그 포스팅에 "상업적"이라는 수식을 전혀 배제할수는 없겠지만 "다음블로그"를 대신, 아니 보완하여 기록을 남기는 입장에서서

이제부터는 가급적  영상과 사진에 집중하려 한다.

 

물론 택스트는 버릴수 없지만 최소한의 서사로...

 

2023년 5월19일 티스토리 포스팅 첫장의 주인공은  "제니스"이다.

  아파트,아파텔,오피스텔 그어느것으로 불러도 전혀 어색하지 않은   꽤 유명한 입지 '판교 대장동' 에 위치하였다.

 

어쩌면 불장으로 대변되던 2020~21년을 비켜서 지나 ,

지난해 이곳, 대장동에서는 세번째 얼굴을 드러낸, 준(SUB) -하이엔드급 주거형 오피스텔 (THREE-ROOM).

외형(외모)은 시행사 사장님 말씀대로  미술관 외면을 구현한 아틱 아키텍쳐(artic-architecture).

 

시행시공을 아는사람이라면, 연면적 건축비 가  1평당 950만원이 들어갔다면,

어찌 지어졌는지 대략 내용을 알것이다.

 

 

 

 

 

 

 

2023년 3월초  대장동에 '개업중개사 대표' 님으로 부터 분양대행의뢰를 받고 현장에 입도 했을때 첫인상이 상당했다.

 

물론  벽체 의 색채는 다소 충격적 이었지만, 몇번의 수정보완으로 지금의 부드러운 벽돌,

고유의 색감으로 변신하게 된것은 참으로 다행 스러웠다.

 

 

원래 노출콘크리트가 질감 이나 색감의 표현이 난해함은 주지의 사실이지만....

 

총 16개호실. 중간값은 21~22(전용/안목치수)평이고 최상층 탑층은 복층구조이며 , 약 5평의 테라스가 있다.

 

 

아파트 입주자대표회장을  역임한 필자의 눈으로 구석구석  비공인 '사용승인',

검사를 해본결과는 역시 "돈값" 한다는 결론이었다.

 

한마디로 하드웨어적 스팩이 좋다.

 

남은것은  잘 정돈된  인테리어, 즉 가구 가전 소품이 채워지고 ,비치되고, 진열되어서

이곡, 거주공간을 빛나게 해줄 사람들이 입주해준다면  모두모두 HAPPY할것 같다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

다른얘기 같지만, 소외될수 없는 이야기 ,

어차피 "판교제니스"는 법적으로는 오피스텔(건축법),

형태는 아파트, 부르기는  '아파텔'이다.

 

그리고 2023년 5월말로 '준공후 분양'에 들어간다.

 

입주자는 셋으로 나뉘고, 거래(분양)형태는 투자자냐 실거주자냐로 나뉠것이다 .

 

실거주자(수분양자),전세입주자,월세 입주자.

 

보통은 제1판교나 제2판교 직장인분들이 입주자가 되 지않을까 생각한다.

 

 

시기적인 아쉬움은  고금리시대 라는것이다.

 

인근에 이미지어진 비슷한 오피스텔이  최초분양시기에

1.5억까지 P가 붙었고, 두번이상 손바뀜을 했었는데.

 

시기적으로 좋지않다.

 

그런데 투자는 어려운 시기에  메리트가 있다는 것이다.

 

한가지 더 중요한 사항~~

 주변 아파트 시세가 받쳐준다는 것이다.

 

서울, 경기 ,수도권 대부분 지역의 아파트 와 오피스텔의 분양가가 혹은 매매시세가 엇비슷한 반면,

아직 이곳 제니스가 있는 판교 대장동 은  아파트 시세분양가의  80% 이하가 제니스 분양가시세이고

확장(서비스)면적 다포함한 실사용면적(체적면적)대비 도 저렴하다.

 

이미 언급했듯이  건축비는 거의 두배 수준,  이며 가전 스팩도 무려  비스포크 급!.

 

 

 

 

 

 

 

가전 과 인테리어 해서  일금 30,000,000원 들어간  인테리어 사진이며,

23년 5월 15일 마무리 하고 실촬영한 모습이다.

 

 

 

좀더 욕심을 부렸으면 하이엔드 급이 나왔을텐데,

아니 그랬다면 주변 어디처럼 분양가가 10억을 넘었을텐데~~~^^.

 

 

넉넉하게 자주식주차  1대1이며 , 승강기 주차관리 스마트하고,

특별히 요즘 대세인 개인별창고 (스토리지)도 

호실당 1개씩 배려하였다.

 

2023 년 5월말 정계약서 발행한다.

 

어려운시기가  아니더라도 될곳을 투자해야한다는 사실 실거주던   갭투자던 월세및 차익형실현형 투자던 

물어보자  

 

 

 

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