청담동 펜트하우스 루시아 청담 546 더리버 .

 

#장마장.

 

곧 장마가 시작될 분위기 인듯하다.

 

사람들 사이에서는 다가올 7월에 비 오는 날이 , 그렇지 않은 날 보다 확연하게 많다는데

비추어 생각해보니 , 요즘 '대한민국'의 '부동산 시황'도  증권객장의 물장처럼  파란색의

침체기 가 분명한듯 하다.

 

그런데, 주목할 점은  강남권역 주거상품(거의 아파트)의 매매시세는  올해(2023年) 초를 제외하고

지난해(2022年) 최고점 대비 90% 이상을 이미 회복했다는 시장전문가의 전언(傳言)이다.

한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 값은 0,04% 올러 2주 연속 상승했고, 상승폭도 지난주보다 컸습니다.
동대문, 은평, 서대문, 영등포구 아파트값이  이번주 하락행진을 멈췄고, 강남 0,13%, 서초 0,21%, 송파 0,22% 등 동남권 지역은 강세가 이어졌습니다. - 중략- , 서울 아파트값은 이번주 0,05% 올라 2주 연속 상승했고 , 지난주보더 오름폭도 컸습니다. 특히 강남구는 지난주 0,24% 에서 이번부 0,46%로 오름폭이 2배 가까이 커졌습니다.
-MBC 2023,6,1일 인터넷판 中 -

돌아보면 , 2022년부터 거의 L자 곡선을 보이며 지역과 무관하게 매매/전세시장의 대폭 매매가 하락장이 이제는 

'진정세'를 넘어서  '강남권역'을 중심으로 회복세를 보리고 있는 데, 그래프 기울기가 예상보다는 가파르다.

 

특히 전세시장 흐름을 면밀하게 봐야 하는데 심리시장적인 측면도 '우상향'에 대한 신뢰도가  훨씬 커진듯하다.

 

촘촘히  '현황시장'을 관찰하는바,  서울 특히 '강남권역'의  반원형으로  회복세의  그림폭은  크기가 계속 확대될듯하다.

 

어차피 공급측면에서 보면, 부동산의 "토지부증성" 이외에  금융비/건축비가 계속 상승세라는 전제하에  2024년까지 그 추이가 이어지고, 2025년 정도에는  2022년도의 최고고점을 뛰어넘는다는 것은  이미 검증되어 보인다.

 

 

# 청담동 펜트하우스, 루시아 청담 546 더리버.

 

대한민국 서울 , 그중에 강남권역, 그중에 '청담동'.

 

청담동에 대한 이미지는 연령별, 성별, 그리고 사회계층별로 매우 시각차가 크다 하겠다.

적어도 필자차럼 '부동산 개발업'을 영위하는 이른바 '업자'들한테는 더더욱 그렇다.

 

그리 오래되지 않은 시점에 , 에테르노 청담 이나  토브청담 그리고 오늘 포스팅 주제인 '루시아 청담'

업계 사람(업자) 들에게는  상당한 '로망'처럼  마음속에 각인되어있을 것이다.

 

일반 아파트나 주거형 오피스텔과 다르게  수요(소유) 층도 다르며, 소유목적 의 인지성도 차이가 있으며, 평범함을 넘어선 그 무언가 다른 확연한 차이점(real difference) 이 존재한다.

 

something place , something view , something what  주거부동산의 특별한 , 다른 형태의 한시장으로서의 "주목도"가 있다.

 

형태, 콘셉트, 타입보다는 '입지',  결국은 '이곳'이라는 그 명제가 중요한 시장, 보통은 '청담'이라는 대명사로 표현된다.

 

 

# 루시아 청담 546 더리버  PENT.

. 서울시 강남구 청담동 546(대표지번) , 지하 7F~지상 29F의  주택 + 오피스텔 TYPE.

. 건물높이 (HEIGHT OF THE BUILDING) 110M , 한강조망 이 가능.

. 청담의 캐릭터가 그대로 표현되는 '강남 안의 강남'.

. ONLY 분양대상 루시아청담 546 더리버 슈퍼펜트하우스 27+28(듀플렉스 구조).

 

 

 

#CHARACTER.

 

최고 높이 110m에서 구현되는 전 세대 한강뷰, 초고액자산가(SUPER RICH) 시선상의 프라이빗 캐릭터,  메시브하이엔드 브랜드를 표방하는, 형용사가 필요치 않은 디테일이 강점인 특징적인 건축물.

 

참고로 '신문보도'를 인용하자면, 2017년 ~ 2022년 기준  루시아청담 546 더리버가 위치한 "청담동"에서  전용면적 40평대( 132~ 165 제곱) 공급물량 은 겨우 6호실 , 50평대 (165~ 198 제곱) 2 가구 만이  공급되었을 뿐이다-서울경제-.

 

층별 구성을 보면 그 캐릭터가 명징하다.

한 층에 단 한 가구, 층별로 공동주택 15 가구, 오피스텔 11 실이고, 공급(계약) 면적은 330/372~526(제곱)이다.

 

 

 

 

 

 

# REAL ESTATE MARKET NOW.

 

토지비, 건축비, 경비(금융) 어느 하다 가벼이 볼 수 없는 부동산공급의 3요소의 가격이 너무나 높다.

그러나 '청담동 부동산 시장' , 마켓이 다르다.

 

그럼에도 불구하고  루시아 청담 546 더리버 슈퍼펜트하우스는 단 1실.

가치이상의 가치, 총 사용(실사용) 면적은 86평  분양가는 밝힐 수 없다.

 

MASSCLUSIVITY HOUSE , FOR ONLY ONE CHARACTER.

 

청담동 라인만을 다루는 STAFF들과 자료를 공유하다 보니 , 너무나 짧은 포스팅이 되었다.

루시아청담 546 더리버 슈퍼펜트하우스는 따로이 특별하게 표현할

문구가 없다.

 

ONLY THE ONE , 이 표현이 정확한 표현일 것 같다.