2026 LH 주택매입 사업설명회 참석후기 4편( 마무리).

 

 

#LH주택매입사업, 감정평가형으로 순항할까.

안녕하세요  

호대표 입니다.

 

2026년 LH주택매입 사업설명회  참석후기  4편입니다.

미리 말씀드린 대로 , 지난주 화요일(4월 14일)  수인분당선  오리역(1번 출구)

앞에 자리한  LH경기남부 지역본부에서 , 제8회  LH주택매입사업설명회가

개최되었습니다.

 

예정시간은 약 4시간( 13:30~17:30)이었으나 , 각 지역본부별  브리핑을

하던 중  디지털장비에 문제가 생겨 , 저희 스텦(직원 및 협력사) 은

조기에 퇴장하여  함께 자리한 참가부스로 이동, 상담을  받아 보았습니다.

 

25년 초에  여러 번의 도면을 수정해 가면서 진행했던 , 경기북부 관할의

'다산동 사업지(GH 공급사업지)'와  공고(공사비연동형)가 중단되면서

진행보류 되었던 '인천 계양구 작전동 후보사업지'에 대해  약식이나마

컨설팅을 진행하였습니다.

 

시행사업자로서는   이미 집행한  초기사업비도 , 준비 중인  예비사업지의

진행비용도  적지 않은 경제적 부담이 있기에  현재 변경된 

각각의 사안별 정책의 실제 적용의 내용이 궁금하였습니다.

 

결론은 두 사업지 모두 "어렵다" 였는데  , 바꾸어 말하자면 ,

불가능하다는 전제가 성립되었습니다.

 

한 곳은 올해 4개 지역본부 아니 나아가면 LH본부정책(주택매입사업)이

입지 및 환경 부분이 적합하지 않은 입지 부분에 허들이 작동되고,

다른한곳은  전체면적확보에  지역적 인허가 조례가 어려운 부분 및

토지조성원가가 상대적으로 높다는 부분이 문제가 되었습니다.

 

하나마나한  언급이지만 , 같은 공기업 GH(경기도시공사)가 조성한 토지인데 , 하고

어필하니  답변이  허망합니다.

 

"예전에 저렴하게 사놓은 땅이나 본인소유토지 " , 이게 지금 LH의

현실입니다.

 

 

 

 

 

# 맺음말.

 

혹시나 했던 마음이 역시나였습니다.

 

이날 행사에 참여하셨던 관계자 분들,

헤아려보면   토지주, 시행사, 시공사, 토지주  그리고 

저희 같은  PM 및 시행주체 모두  바랬던 그림은  아닌 것 같았습니다.

 

아닐 수도 있지만 , 대부분의  행사 관계자분들의

공통된 의견이   사회적 약자, 즉  사회안전망의

울타리 그것도  가구의 중심이 되는  '공공임대주택' 공급이

대통령의  한마디나   시민단체의  날선비판에

흔들린다면 , 그 취지나  내용에 , 종국에는

안정성이 담보될 수 있는지  심히 고민해봐야 할 것 같습니다.

 

2026년 4월 14일에 진행된  첫 "LH주택매입 사업설명회".

정책의  방향성을 한마디로 정의한다면 " 좋은 입지에 양질의 주거환경 공급"

너무 좋은 말이나, 적어도  그 작업을 수행할 전문가들에게  손해 나지 않을

적절한 컨센서스와  보상의 시스템은  제공해야 하지 않을까 하는 생각입니다.

 

 

다른 건 물가상승에 연동되는 부분을  감수하는데,

가장 중요한  삶의  토대인 주거안정성에

원가요소를 배척하는  책상행정,  이후의

공급에 깊은 우려를 금할 수 없습니다.

 

27년 이후 낭떠러지로 급전직하하는

주택공급 그래프를 보며  , 이후 지금과는

다른 현실반영된  보완책이 나오기를

기원해 봅니다.