서울 아파트 분양 매매시 점검/확인사항 ,ft 천왕역 모아엘가 DP.

 

 

#가을의 詩  - 김초혜 

 

묵은 그리움이 나를 흔든다.

망망하게 허둥대던 세월이

다가선다.

 

적막에 길들으니

안 보이던  내가 보이고

 

마음까지 가릴 수 있는

무상이 나부낀다.

 

 

올해 가을이 빛나는 색감의 단풍으로

절정에 향해 흐름을 이어 갑니다.

 

얼마 남지 않은 감성 그대로 "가을"

그대로 느끼시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

한 3년간 이어지는 서울아파트 분양, 매매시장의 불확실성에 , 이미

분양 시기를 놓친 현장들이 하나둘 이러저러한  조건과 프로모션으로

주인을 기다리고 있습니다.

 

오늘 마침  서울아파트 분양/매매 물건으로 어제 일자로 샘플하우스,

'디스플레이'를 마친 천왕역 모아엘가 트레뷰 아파트를 두 번째  현장임장을

다녀온 소식과  더불어   "서울 아파트 분양 물건"  선택 시, 점검 혹은 확인사항을

살펴보는 시간을 같도록 하겠습니다.

 

물론  입주자 입장과 시선에서 한정되는 이야기만은 아니려니와

거의 모든 준주택과 상업시설도 관여되는 사항이니 

관심가지시고 내용을 둘러보시기 바랍니다.

 

#서울 아파트 분양 /매매 시  점검/확인 사항 1 :아파트구조(계단 or복도).

 

- 아파트 현관 엘리베이터 내려 현관문

진입 전 좌우 배치면 계단식, 긴 복도라인을  여러 집이

직렬/일렬로 배치된 형태입니다.

 

최근 주거 선호도를 보면, 사생활보호(프라이버시) 

측면이나 소음방지 측면에서 '복도식'이 

선호되며  , 동일/비슷한 보건이면  계단식을 추천합니다.

 

#서울 아파트 분양 /매매 시  점검/확인 사항 2 : 최중요 확인요소.

요건 1 확인점검 사항이  (입지)입니다

교통, 학군, 문화, 학군, 병의원 등 외부조건이

요즘에 더 중요시되며 , 추후 차익가치 실현이

무엇보다 더 큰 영향을 미칩니다.

 

- 물론 단지 내 커뮤니티(인프라) 등 배치시설이 훌륭 하다해도

주변 인프라시설이 떨어지면 미래가치가 긍정적일 수 없습니다.

 

#서울 아파트 분양 /매매 시  점검/확인 사항 3: 취등록세 및 기타 세금 관련 ;

-취득세 : 생애 첫 취득은 1~3% 내외에  비용이  예상되며,

법인, 다주택자 분들은 규제지역이나 

주택 수에 연동 (최대 12%) 되므로 향후 차익실현 

가능여부에 따라 전문가의  조언을 참고하실 것을 

추천드립니다.

 

-양도세 : 물건(집) 매매 시 "차익실현"에 관하여 적용되는

세금. 실현액이 없다면, 세금 역시 존재하지 않습니다.

 

 

 

 

#서울 아파트 분양 /매매 시  점검/확인 사항 4: 부동산은 투자든 실거주든 "현장" 이 답.

 

- 눈보다는 "발" 이 부동산의 정석적인 접근 방식이라는 점에서는

이론의 여지가 없습니다.

거의 모든 자본, 자산가치를 투자하는 일인 만큼,

알아보고, 살펴보고, 걸어서 확인하는 과정이 필수적입니다.

 

대중교통이나  자가용으로 스치듯  정보취득 방식으로는

중요한 어떤 것들을 채득 할 수 없는 과정일 것입니다.

 

이런 일련의 과정을  반드시 현장에서 발로 뛰어야

올바른  결과를 얻을 수 있고 , 이미 수많은 자산가분들이

공통적으로 언급하는 노하우 일 것입니다.

 

 

 

오늘은  서울시 구로구 천왕역 인근에  준공된

서울아파트 분양/매매물건이  '천왕역 모아엘가 트레뷰' 

디스플레이(dp) 샘플하우스  답사 두 번째 이야기와

아파트 분양 혹은 매매 시  아주 기본적이고  일반적인

점검 확인 사항을 주제로 포스팅드렸습니다.

 

얼마 남지 않은  좋은 가을의  색감과 향기를

오롯이 느껴보실 것을 말씀드립니다.

 

 

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