강동구 천호역 오피스텔 소형아파트 분양 매매 전세등 투자 정보.

 

2024년 11월

 

#2024년 가을 부동산 시장

 

2024년 11월 17일 , 올해남은 날수가 50일 안쪽으로 접어들었습니다.

 

아침에 여러 보도매체의 보도내용 중 서울 아파트의 매매(분양) 가까 계속 최고가를 경신하고 있다는

내용이 눈길을 끌었습니다.

 

그도 그럴것이  아파트 등의 주거시설을 비롯한 원가를 구성하는 요소 ( 토지 건축비 금융비 이익 등 기타 경비)들이

하나도 빠짐없이 정도의 상이함은 있지만 계속적으로 우상향 하고 있다는 점입니다.

 

2021년부터 대외경제 여건의 불확실성을 차치하고서라도 , 국내 정치 경제 사회적인 여러 리스크 요소도  직접적으로 시장경제에 좋지 않은 영향을 주어 꾸준하게 부동산 가격을 끌어올리고 있습니다.

 

실수요자 이든 투자가이든 이런 상황들을 면밀하게 살펴보고 점검하여 자산운용의 묘를 찾아보시길 바라면서 올해 2024년 10월 준공한  "강동구 천호역 오피스텔 & 소형아파트" , HAVEN62를  매매(분양)와 전세 입주에 관한 내용으로 포스팅해보고자 합니다.

 

 

강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보물 1

 

 

# 강동구 천호역 오피스텔, 소형아파트  HAVEN 62

문의 : 1599-1417

 

입지는 강동구 천호역에서 30초 거리(50M)  초역세권역에  지하 2층 ~지상 10층 규모, 오피스텔 12실 / 소형아파트(도시형 생활주택 20실)로 구성되며   2룸(전용 11평대, 실사용 15평대)이 기본 구조입니다.

 

주변의 일반적인 입면 평면과는 다르게 "공간설계의 마에스트로 불리는 GLOW SEOUL "설계를 맞아  얼핏 보면  호텔이미지가 엿보이는 형상을 보유하고 있습니다.

 

아래 사진정보를 살펴보시면  주거지를 둘러싼 주거환경요소 중  교통, 편의, 기타 인프라 면에서 흠잡을 수 없는 요소를 가지고 있습니다.

 

세 가지 키워드로  본물건지 (강동구 천호역  오피스텔, 소형아파트)를 정의하면   "입지", "스펙", "가성비"로 정의할 수 있을 것 같습니다.

 

 

강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍모물 2

 

 

 

# 강동구 천호역  오피스텔  소형아파트 HAVEN62 키워드 세 가지.

 

문의 : 1599-1417

 

★ 입지 : 천호역(5,8호선 더블역세권) 입구에서 50M(도보 30초).

★ 스펙 :  공간설계의 대가 "GLOW SEOUL"설계, 전 세대 주차(대형차) 속도 최고스펙,

            주변입주물건을 압도하는  전 세대 2룸  및  평면구조 ( 호텔식).

★ 가성비 : 주변 시세대비 저렴한 매매(분양가), 월세수익률 최상, 전세가율 최상입지( 확인가능).

 

3가지 키워드 외에  매매(분양)  수익형 부동산 투자(월세 수익률)  갭투자(전세투자)

등에  마지막 확인 요소인  주택수합산제 외  , 취득세, 청약자격 요건에서

자유로운 물건입니다  ( 2023년 3월 26일 행정안전부 발표 법령 근거 / 대상 2024,1,1~ 2025,12,31까지 건축된 60㎥ 미만 6억 미만  주택 등- 아래사진 참고 ).

 

 

 

 

 

 

 

 

강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보물 3

 

 

                                                      강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보 동영상

 

 

# 2024년 이후의 주택 부동산 시장 전망.

 

자산시장, 그중에서 "부동산 시장"을 예측하는 것은  난망하기도 하고 한편으로는 두려운 부분이기도 합니다.

소위 전문가 그룹 중에서도 어느 정도 인정되고 특히나  시장전문가분들의  의견과 고견을 취합해 보면 ,

2030년 까지는 완만한 우상향을 보일 테지만 , 한정된 "제약성"을 반드시 고려해야 하며 , 이 또한 서울수도권

강남 4 구권, 용산권 마포성동권을 제외하고는 좀 더 디테일한 관찰이 필수적으로 수반되어야 한다는 것이 공통된 결론입니다.

 

앞에서 언급드렸듯이 , 신축건축물에  적용될 수밖에 없는 원가 요소 ( 토지비 건축비 금융비  이익 및 기타 경비)가

우하향할 일이 거의 없으므로, 적어도  토지상승률이 나머지 3가지 요소의 상승률을 상회하는 지역을 우선시해야 한다는 것이 중요할 것 같습니다.

원칙과 본질에 근거한  투자, 오늘 강동구 천호역 오피스텔  소형아파트 HAVEN62를 포스팅하며 집중한

주된 생각이었습니다.

 

감사합니다.

 

 

문의 : 1599-1417

 

 

                                                    

     강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보 사진(인테리어 1)

 

     강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보 사진(인테리어 2)

     강동구 천호역 HAVEN 62 오피스텔 / 소형아파트 분양 홍보 사진(인테리어 3)