강남대치 푸르지오발라드 강남권 아파트 갭투자 1순위

 
 
 

1994,2018년의 역대급 더위를 능가하고 연일 신기록을 경신하는 2024년의 무더위도 곧 물러갈 것으로 보입니다.
무더위와 더불어  서울 강남권을 위시한 몇곳이 아파트 거래가 신기록, 이른바 "불장"을 보여주고 있습니다.
정부와 금융당국에서는  스트레스 DSR 실시를 필두로 각종 규제안을 실행할것으로 보입니다.
 
그럼에도 불구하고  여전히 다양한 투자 방식을 병용하며, 이곳 강남대치 푸르지오 발라드에 오시는 고객분들께 그동안 설명드린  "안전마진 갭투자"에 대한 내용을 간단하게 정리하여 포스팅해보고자 합니다.
 
#3억 투자 2억 마진 ( 회수기간 1,5년)을 키워드로 본 물건에 대한 내용을  천천히 읽어 주시기 바랍니다.

 

강남대치푸르지오 발라드 분양광고 배너

 

강남대차푸르지오 발라드 1층 LOBBY 전경

# 강남 대치푸르지오 발라드 공동주택 “물건”개요.

• 위치 : 서울특별시 강남구 개포동 176-2,6
• 규모 : 1개 동,최고 12층
• 세대수 : 78세대( 신탁공매 후 수의계약 중인 물건)
• 타입 : 단지 내 면적별 정보
52E㎡ 52EL㎡ 60D㎡ 60DL㎡ 61C㎡ 61CL㎡ 77B2㎡
77 B2 T㎡ 77 B2 TZ㎡ 82A㎡ 82AL㎡ 82AZ㎡ 88B1㎡ 88 B1 L㎡ 88F㎡ 166GZ㎡
• 세대당 주차대수 : 1.2대
• 난방 방식 : 개별 난방
• 입주예정일 : 2024년 8월부터~
• 용적률 : 199,98%
• 건폐율 : 32,14%
• 실거주 의무 : 없음
• 잔금기한 : 계약 후 최대 6개월.

 
 

◎ 강남 대치 푸르지오 발라드 공동주택 “공급 ” 개요(수의계약 中).

 

2023.11월 공급공고 :  전세대 미분양
2024년. 4/19日 공매개시 : 최초 시작가 186,883,000,000원.
2024년. 5/2日 공매종료(제8차) : 최종가 97,037,000,000원.(52%)
이후 수의계약 전환 진행 중(매도인 : 한국투자부동산신탁).
 

#2024년 8월 25일 현재 TYPE C  (하이브리드 형  특별공급 중)

 

원공급 유니트 타입에서 인테리어 변형으로  투룸형태로  변용할 수 있는 

유틸리티를 제공합니다, 추가적으로  사무실형태, 드레스룸형태, 완전투룸형태도 가능한

최유효  유니트입니다.

 

 
 
 

 

 

 
 

 #강남대치 푸르지오발라드 안전마진 "갭투자"로써의  분석점.

 

#갭(GAP) : 매매가와 전세가의 차이(갭)가 적은 주택이 비교적 단기간(1~2년) 매매가 상승이 기대될 때, 갭을 투자금으로 매수하고 일정기간 보유 후 매도하여 “시세차익”으로 수익을 올리는 투자방식.
“갭투자”대상물건 선택 시, 일반적인 개념으로 볼 때 투자의 성공 확률을 높이기 위해 고려해야 할 사안.
 
1. 전세가가 상대적으로 저평가, 혹은, 안정화된 지역이 안전함.
- 이는 갭투자에서 “안전마진”을 확보하기 위함이고 ,, 가능하면 최대한 저점에서 매수, 투자초반~ 수익구간까지 버틸힘을 확보하기 위함.
2. 해당지역이 “전세수요”가 꾸준한 하방경직성이 강한곳인지확인해야 함.
-실거주만족성이 좋다는 이야기는 직주근접, 교육환경, 교통접근성, 각종 생활인프라
등을 확인해봐야 하는 데, 보통 매매, 전월세, 시세로 바로 확인할수 있는 사안임.
3. 물건의 성격과 주위 신축(부증) 물량이 적은 곳을 선택할 것.
- 사용가치를 평가하기 좋은 아파트 형태의 콘셉트로 가져가되, 신축물량이 최대한 적은곳을 선택할 것, 전세시장은 100% 실수요 시장이기 때문에 수요공급의 원칙에 따라 시장가격이 결정됨, 그러므로 대상지 인근의 신규공급이 어려우면 어려울수록 갭투자갭투자의 성공가능성이 높음.
4. 갭투자 시 주의점.
- 전세기간 만료 시 보증금 반환에 대비, 정기적인, 시세점검 후 등락에 따른 리스크 관리가 필요, 이에 대산지와 인근 동종지역의 평균 전세가율을 세심히 살펴보고 , 차이가 있다면 어떤 이유인지 데이터를 기반으로 논리적인 숫자를 점검할 것.
-세부적으로는 전세가율, 향후입주물량, 입지와 인프라확인, 시장가격, 흐름 체크.
@강남 푸르지오 발라드 갭투자 가치를 위한 고려점.
- 교통 : 수인분당선 구룡역 3번 출구 30M(거의 모든 강남권 15분 이내 접근성).
- 학군 : 대치동을 위시한 대한민국 최상위 학군.
- 자연환경: 양재천 , 달터공원등 서울 강남권 최고율 녹지공간 확보.
- 인프라: 백화점, 대형병원, 공원 기타 강남권 최상위권 인프라 수혜권역.
- 공동주택 매매/전세/월세시세 :KB, 직방, 호갱노노 데이터 기반 강남권 최상위권역.
                                          시세, 전세가율 50%,50%, 매매시세 전용 1억 이상,
                                          월세시세 50萬/1億,전세시세 4,000萬이상/平
                                          “부동산전문가” 개별 TYPE “C” , 3억 투자억투자 안전마진
                                          2억 가능(1녀, 5년 이내)

 
 
 

#강남대치 푸르지오 발라드 인근지 실거래가 분석입니다.

 

 
 

# 강남대치 푸르지오 발라드는  최근 공동주택 공시가격이 발표, 전세보증증권 발급요건 이
확정 위에 말씀드린 3억 투자 2억 안전마진의 구조가 완성되었으니 자세한 내용은
아래 연락처로 문의하시기 바랍니다
 
 

PHONE : 010-6288-6694

 

https://prugio-balade.co.kr/(프로모션 링크  대치 푸르지오 발라드)