소액부동산 투자 분당 역세권 재건축 아파트 입주권 투자장점

 

#소액 부동산투자 

"소액부동산투자"라는 문장자체가 주는 모호함이 있다.

 

십여 년 가까이 "분양시장"에 여러 스태프로 몸담으면서  언급했거나 들었거나 인지했던  문장인데 , 금액이던 아이템 이던 이러저러한 조건들을 떠나서  간단하게 "분당역세권 재건축 아파트 입주권 투자 장점"이라는 한정된 카테고리에서 논해보고자 한다.

 

확실하게 그리고, 측량적으로 기억할 수 있는 과거 몇 년간과 지금 현재를 비교해도 '대한민국 부동산 시장'에서 아파트라는 명사가 가 가지는 지위와 존재감을 또다시 논한다는 것이 참으로 무의미하게 느껴진다.

 

전년대비, 전월대비 혹은  특정시점의  동기/동월대비에 비해 , 양적으로 수치적으로는  매매지수나 가격이 하락했다고는 하나, 그 내용을 미시적으로 들여다보면 추후에 다시 상승할 '우상향'곡선의  시기가 생각보다 빨리 도래 함을 누구라도 알 수 있을 것이다.

 

특히나 '아파트가격'이 의미 있는 시장에서 라면, 더 말할 이유가 없을 정도로 말이다.

 

아파트라는 한정된 범위 내에서 투자 혹은 실거주로 연결된 사람분들 이라면, 위에 언급의 한계는 ,강남권과  이에준하는  가격고시지역, 경기권 일부와 1기 신도시 '남부지역'에 한해서 라는 말을

굳이 덧붙이고 싶다.

 

오늘의 한정주제 '소액부동산 투자 분당 재건축 재건축 아파트 입주권 투자 장점 '이라는 제하에서 부동산투자적인 측면에서  아주 심플한 가성비 가 무엇인가를 논한다.

 

물론 이런저런 이유와 논거를 들어 아니라는  전문가와 일반인들이 계신데 , 그런 분들의 의견도 존중하고 , 소중한 의견으로 참고해 드릴 것을 말씀드린다.

 

강남권의 대표적인  재건축사례, 완성되었거나 진행 중이거나 혹은 출발하는 사례까지  살펴보고 일부 관계자로 현장에서  듣고 봐 온 사례를 종합, 아래에 다섯까지 효율적은 투자장점을 체크하고 자료에 담았음을 밝혀둔다.

 

#분당 역세권 재건축 아파트 입주권 투자장점.

 

1. 아파트 전용 25평(최소) 입주(분양권) 권리확보.

- 물론 산정비율과 분담금 관계는 별도로 하나 실행완료된  단지를 산술평균하면 대략의 성공평균이 이 정도 나온다.

 

2. 상가 분양 우선권(약국, 편의점) 권리확보.

- 아파트 (주거구조) 확보가 더 이상 필요 없거나  일정금액의 임대수익이 필요한 사람.

 

3. 재건축 사업기간 내 프리미엄 전매가능.

- 사실은 제일 문의가 많이 오는 부분인데 , 초기투자금의  2~3배를 상위하는  투자수익이 실현되는 부분이고 

    안정적인 '시차차익'있다 

- 특히 1기 신도시 특별법과 신통법으로 다른 재건축 단지보다 '기한이익' 회수가 빠르다.

 

4. 가장 합리적인 안전한 증여 ( 초, 중, 고, 대학생).

- 10년간 5,000만 원에 대한 증여세가 미반영, 합법적이고 안전한 증여가 '소액투자'와 연결되는 거의 유일한 방안이다.

- 자녀명의의 권리증에서 오는 경제관념고취, 사업진행상의 모든 절차를 이해함으로  사회첫발시 남다른 부적성취를 경험하게 됨.

- 자녀의 출발에 강남권 25평 아파트를 소유하고 출발점에 선다는 최고의 '가성비'.

 

5. 개인(개별) 등기 후 임대보증금/월임대수입 즉시 발생.

- 개별등기가 필수적이고  등기권리증이 나오고 임대가 된  '재건축대상 아파트 내 구분상가 '

이므로 등기 즉시 책정된 보증금과 월임대료가 나온다.

- 단 소형평의 분할상가이고 투자금이 워낙 소액이다 보니  임대수익은 미미하다.

 

오늘 제목 '소액 부동산 투자  분당역세권 재건축 아파트 입주권'의  포스팅 기반은 아래 이미지에 첨부된 책과 , 실제 해당 분양상가 물건은 간략하게 내용 표시만 하니  물건자 대표번호로 문의할 수 있다.

 

 

 

 

'소액부동산 투자 분당 재건축 아파트 입주권 ' 물건은  분당 정자동과 구미동 2개 사업지이다.

 

실례는 서울 강남권 (주로 반포/신반포/개포) 사례를 들었고 법률적 근거로는  아래에 있는 재건축전문가 님의 책자와 1기 신도시 특별법, 재건축초과이익환수에 관한 법률(재초환법) 2022,8월 개정안  등을 근거하였다.

 

 

대상물건에 대한 문의와 법률 세무적 상담도 아래전화로 문의.

 

 

상담/일정 예약과 문의       1599-1417