PROLOGUE.
안녕하세요 호대표입니다.
26년 5월 1일 , 첫 법정공휴일로 등록되어
풍성한 5월 의 연휴시즌을 더더욱 두텁게 해주는
출발일 인것 같습니다.
5월 첫날의 푸른 하늘빛처럼 시장도 환경도
거침이 없었으면 하는 바램입니다.
# 서울 아파트형 주택 & 오피스텔 정동 롯데캐슬 136 분양소식.
그제 4월 29일 , 신용산 역 인근에 주택홍보관을 연
정동롯데 136 모델하우스를 다녀왔습니다.
올해 오픈된 현장 중 "신규"이면서 서울 구도심(CBD) 권역에
"신규공급상품"이라는 희소성 때문인지, 궁금증이 더한
케이스라 관심을 집중하고 '직접확인' 해보았습니다.
시행주체의 보안상 문제로 '촬영'은 다소 어려움이 있어서,
제공된 홍보자료 '사진자료'를 기본으로 대신하여 , 포스팅을
이어나가 보겠습니다.
#정동 롯데캐슬 136 아파트형 주택 & 오피스텔 입지 스펙.
- 위치 : 서울특별시 중구 순화동 6-11 번지 일원.
-규모 : 지하 7층 ~ 지상 20층 (1개 동- 3층 공동이용시설(커뮤니티)) 등.
-공급상품 :아파트형 주택(도생) 59㎡a/b/c type / 오피스텔 118 ㎡ /119㎡ type (총 34실).
- 주차 capacity : 138대.
#정동 롯데캐슬 136 아파트형 주택 & 오피스텔 입지 환경.
- 전통적인 1세대 업무지구 이면서 , 강북권 중심지로
새로이 부상하는 지역지구입니다.
광화문, 시청, 중구명동을 위시하여
대한민국의 서울 최대 업무지구 CBD의
최중심권역입니다.
- 문화 권역으로는 덕수궁, 서울광장, 세종문화회관 & 광화문 중앙광장등
- 쇼핑편의성으로는 소공동 롯데, 신세계백화점부터 남대문시장권역 등
이 있으며 미래가치(개발 plan)로는 서울역 북부역세권 복합개발사업(2029),
호암아트홀 재건축이 대표적인 예정플랜으로 계획되어 있습니다.
#정동 롯데캐슬 136 아파트형 주택 & 오피스텔 상품공급 내역.
정동 롯데캐슬은 공급상품이른에도 명시되어 있듯이,
아파트형 주택(舊도생) A/B (2 룸형), C(1,5 룸형) 각 59㎡ 34세대 合:102세대,
오피스텔 118/119㎡ 각 17세대 合 34 세대 총 136 세대로
상품구성되어 모두 일반 공급됩니다.
비주택 상품이다 보니 실제 유니트는 공간적으로는
일반 아파트보다 협소해 보일 수 있는데 , 편의성 및
가성비적으로는 견주어 볼만합니다.
위에 공급가 공고에서 확인할 수 있듯이
메인상품인 '아파트형 주택' , 면적은 모두 통일적으로
전용 59㎡ 形 공급평당가 5,900萬으로 3년 전 일반 수준의
강남권에 가까운 강동구(송파/잠실등) 공급가이며 ,
동종수급권역지 ( 중구/종로)의 아파트 상품분양가 나
시세에 준하거나 다소 상회하는 가격대라는 게 호대표의 견해입니다.
다소 높은 것이 아닌가 하는 주변에 의견도 없지 않으나 ,
개발사업을 기획하고 제안하는 입장에서 보면,
"개발사업수지표"를 앞에 두고 논한다면, 이수준의
분양가는 수긍이 간다는 입장입니다.
최종적인 판단은 "수분양자 분들"의 결론이시겠지만
위의 견해는 전적으로 호대표의 판단과 의견입니다.
#정동 롯데캐슬 136 아파트형 주택 & 오피스텔 공동이용시설(커뮤니티).
사업지의 공급상품의 규모와 내용 도 중요하지만,
부가적이고 세부적인 면에서 , "최종판단"의 key가 되는 부분이
바로 "입주민 커뮤니티(공동이용 시설)"입니다.
"공급주체(시행사)가 제공하는 분양홍보자료에
기재된 자료를 세세히 살펴봅니다.
피트니스클럽, 스크린골프, 실내골프연습장, 가용시설( 공공시설 1,2)이
있으며 1층은 robby 구역이 기획설계가 제공 되어 있습니다.
최근의 기억을 더듬어 헤아려보면, 이러한 공공이용 시설들이
제공되는 공급(분양) 상품을 꽤 많이 접하고 숙지하고 또
방문하여 살펴보아 왔습니다.
그중에는 "준공 후" , 시설 운영에서 미흡하거나 더러는
아예 운용자체가 안 되는 件들도 왕왕 보아 왔는데, 정동 롯데캐슬 136은
특이사항이 있었습니다.
글로벌 임대설루션 업체인 , "블루그라운드 코리아"
와 분양 전에 MOU(양해각서)를 맺고, 준공 후
각각의 서비스를 제공한다는 내용입니다.
이전에 몇몇 사업지에서 확인한 사실들이
있는 이유로 "블루그라운드" 임대설루션이
제공된다 하니 믿음을 가지고 지켜봐도 될 것 같다는
의견입니다.
EPILOGUE.
이상으로 현재 (2026,5,1) 분양 중인 정동 롯데캐슬 136 아파트형 주택 & 오피스텔
에 대하여 간략히 정리하여 보았습니다.
사진자료가 워낙 핵심적인 부분에 대하여, 정리가 잘되어 있어서,
정보흐름에 관한 배열순서 와 필요한 강조 부분에 대하여
나름에 의견을 가지고 포스팅하였습니다.
개발사업 혹은 부동산 공급시장과 분양시장이
녹록지 않은 상황에서 "신규공급" 소식은
참 반가운 일이 아닐 수 없습니다.
공급가(분양가) 자체에 대한 판단은 각각 다를 수밖에 없습니다.
다만 추후의 공급상품도 구조상
크게 다르지 않을 것 같다는 판단입니다.
다만 입지적인 측면에서 현장과 아이템, 구조등을
살펴보시고 , 필요하거나 궁금하신 부분이 있으시면
언제라도 문의하시면 답변드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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