아파트 개발사업권 컨설팅용역 ,경기도 남양주시 역세권 아파트.

 

 

 

2025년 11월 중순으로 접어드는 늦가을의 모습이  새삼 

느낌이 아쉽습니다.

 

엊그제가 강렬한 더위의 모습을 한  여름 같았는데 , 한 달 내내 비와 함께한 10월을

거쳐 이제 가을이네 하였는데 , 믿지못하게 아침저녁의 기온이 겨울이 온듯한 느낌입니다.

 

그래도 그 아쉬움을 희석하듯이 주변에  흩뿌려진 낙엽의 고운빛이 정겹습니다.

 

이제라도 가까이 있는 주변 색감을 느껴보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

오늘은  경기도 남양주시  퇴계원역 인근에 위치한 , 아파트 개발사업부지 사업권 매각&

역세권 아파트 사업권 매각 건에 대한 포스팅입니다.

 

2024년 즈음에  인허가 모두를 진행하고 , 금융 PF가  어려운 상황에서

사업시행주가  아파트 개발사업권 전체를 양도하는 절차에 돌입, 사업진행의  협업상태로

점검해 볼까 합니다.

 

남양주시 역세권 아파트사업권 토지현황

 

 

해당아파트개발사업권의 전체 토지면적은 1,496.8평입니다.

국계법상의 토지용도지역으로는  주로 "일반상업지역"입니다.

 

일부 1종일반 주거지역으로 구성되어 있으며 

퇴계원역 역세권역에 자리하고 있습니다.

 

 

2025년 4/4분기 현재 아파트 분양시장의  전체 시황과 , 주변 분양 및 매매가  그리고

전세시세를 살펴 아파트개발사업 전체를 점검하는 것은 당연한 매뉴얼이 될 것 같습니다.

 

부가하여 기존 시장 영향반경에  기공급된  공동주택의 평형/타입 등의  세부항목을

고려합니다.

 

이로 인하여 상승된 토지+건축비+금융 및 기타 제경비의 원가요소를

추출하고 상대적이고 합리적인 개발이익을 덧붙이는 작업 또한 필수적으로 

병행하여야 할 것 같습니다.

 

무엇보다 현재시장과 입주시점의  간극차이를 적확하게  갸는 하여

상품의 가성비 혹은 경쟁력을 갖추는 작업에  무엇보다

깊은 고민이 함께 해야 할 것 같습니다.

 

경기도 남양주시  아파트 사업권에 관심 있는

시행주의 관심을  부탁드리겠습니다.

 

 

역세권 입지 항공사진 자료

역세권 아파트 개발사업권 부지 용도지역 표시

역세권아파트 사업부지 개별공시지가 자료사진.