판교 대장 제니스 오피스텔 주변 커피숍 목비.
# 판교 대장 아직은 이렇다. 판교대장지구 의 등록세대수는 줄잡아 6,000세대이다. 그런데 안타깝게도 , 정말 먹고 마실 장소가 없다. 여러 이유가 있겠지만 , 조성원가를 넘어선 토지비, 즉 원가법 측면의 부동산 재료 중, 이"토지비"가 제일큰 문제였다. 공급당시에 , 분양가상한제가 배제되어 '광풍'이라 할정도로 주변(동종비근지역) , 보다 20~30% 비싼 가격에 공급되었지만 시기적, 정치적, 심리적 경쟁요인으로 분양가 외에 높은 P까지 형성되었던 것이 주지의 사실이다. 상업시설역시,공급원가가 턱없이 높았는데,이부분이 고스란히 공급원가에 반영, 강남권 못지않은 평당분양가에 반영, 이것이 연쇄적으로 "임대가" 를 끌어 올리니 결과적으로 어지간한 업체가 입점을 못하는것이다. 미디어나 TV, 유투버들에 의..
