#양주시 덕정역 더리브비즈타워 분양 ~~
- 2023년 12월, 양주시 덕정동 68-4 인근 약 4,400평 대지위에 "양주 덕정역 더리브 비즈타워 지식산업센터"가 연면적 27,500여 평, 공장형 770여 호실로 분양을 시작합니다.
"양주 덕정역 더리브 비즈타워 지식산업센터" 는 최근에 공급된 인근의 동종 사업지(물건들)가 벌써 10여 년이 흘러, 달리 말하자면, 목적성 효용성이 많이 상이 해졌습니다.
특히나, 더리브비즈타워 지식산업센터 의 속성, 즉 물류의 신속 및 정확성이 요구되는 최신트렌드에 맞추어 상하차와 동적 편의성에 근거한 "특화설계"가 일단 눈에 띄고 , 특히나 입주기업 종사자의 출퇴근 편의성이 좋은 "교통접근성" 이 무엇보다 마음에 듭니다.
자세한 스팩이나 , 입지적장점, 설계측면의 효용성, 이슈나 개발효용성 등은 아래의 PPT로 상세히 살펴보시기 바랍니다.
#양주시 덕정역 더리브 비즈타워 분양문의 : 1599-1417
#2023년 전국 지식산업센터 현황.
- 매매시장: 22년 4분기를 최저점으로 23년 1분기 이후 완만한 회복세.
- 참고로 23년 9月 신고기준으로 볼 때, 1,753億/383건.
- 주요 지역으로 볼 때도 서울시가 전국에서 제일 활발.
- 월별로 보면 서울시는 21년 6월 최고/22년 10월 최저.
경기도는 21년 12월 최고 /23년 1월 최저.
- 2023년 이후에는 전국대부분의 지역에서 총 거래금액의 상승 치를
확인할 수 있으며, 최고점대비 회복률은 서울시가 31,9% 경기도는 64,0% 수준이 회복 수준이 높아짐을 볼 수 있다.
@ 인기(선호) 면적의 변화:
매매시장의 호실당 면적 변화를 살펴보자면, 과거(예전)에 비행 소형화 트렌드가 두드러짐.
- 평단가의 상승 및 설계표준화, 소액투자자의 유입유도로 대형면적 감소세.
- 전용면적 10~ 14평 수준의 소형선호현상의 증가.
- 경기도, 인천시는 전용면적 19평 이하(경기 35,1%/인천 27,6%) 소형면적 거래가 증가하고
서울시, 부산시는 소형면적보다 20~34평의 중형면적(서울 39,1%/부산 61,3%) 비율이 높음.
@ 지역별 실거래가는
경기도는 서울시와 고점대비 하락세가 적고,2023년 이후 회복세로 전환.
- 안양, 광명, 성남, 용인시의 경우 2020년 하반기 급상승 이후 22년 중반 하락세 전환.
- 기타 지역은 가격변동성은 적으나 거래시장 분위기가 위축되어 거래가 부진함.
- 서울시의 경우 지역에 따라 편차가 많으므로, 건물별로 실거래가 데이터를 별도로 분석해야 함.
개별적으로 성동구/송파구/영등포구/강서구/금천구/구로구 순서의 거래가 분포도를 확인할 수 있음.
#2024 전국 지식산업센터 전망.
- 부동산투자상품(수익형 부동산)중 대출비율이 가장 높은 지식산업센터는 금리인상의 직격탄으로 맞아 , 22년 하반기부터 하향세로 전환, 22년 12월에는 최저거래량기록하나 , 23년 상반기부터 조금씩 거래량이 증가, 금액과 면적에서도 회복세를 보이고 있슴.
아마도 22년 상반기 수준으로 회복은 어려울 것이며, 각 지역별로 입주물량이 집중된 곳은 당분간 가격하락이 지속될 것으로 전망됨.
전설 하였듯이 수요적 측면에서 단기간 투자수요의 폭발로 급등한 매매 및 분양가격의 조정기가 필요한 시점이며, 특히나 입주물량이 집중된 일부지역은 장기간의 공실사태를 피할 수 없어 상당한 수익률 하락이 불가피함.
공급적 측면에서 입지, 시행, 금융 및 건설사 모두 공급량을 대폭 축소할 것으로 예상되나, 한편으로는 기존과 확연히 다른 상품을 기획 및 개발항 새로운 형태의 지식산업센터 가 출현할 수 있는 터닝포인트가 될 수 있을 것임.
-전국 지식산업센터 전망 출처 : 지식산업센터 114
#23년 12월 분양 양주시 덕정역 더리브 비즈타워 지식산업센터 투자 요점정리.
@1. 입지 : 트리플역세권, 전국 광역망의 교통요지.
@2. 분양가: 전국 최저가에 가까운 분양가로 수익요체가 분명.
@3. 특화설계: 최근 생산@물류적 트렌드에 맞는 멀티 기능성의 최첨단 지식산업센터.
@4. 규모의 경제 : 774실의 초대형 지식산업센터.
분양문의 : 1599-1417
